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眉山房產4月成交數據(1316套) 環比下跌39.91%

  • 時間:2015-05-08 23:07 編輯:眉山房產網 來源:眉山購房網 閱讀:881
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摘要:眉山作為準四線城市,其房地產市場狀況,常不能以全國樓市常態論。“3.30新政”滿月,全國樓市整體走出寒冬漸入佳境,與此相對的是,在經歷了兩個月的大幅增長后,眉山樓市旺銷勢頭止步4月....

  (眉山購房網報)眉山作為準四線城市,其房地產市場狀況,常不能以全國樓市常態論。“3.30新政”滿月,全國樓市整體走出寒冬漸入佳境,與此相對的是,在經歷了兩個月的大幅增長后,眉山樓市旺銷勢頭止步4月,呈現“價穩量跌”的態勢,“銀四”失色已是不爭的事實。

  據眉山市房管局備案數據顯示,2015年4月眉山東坡區新房共成交1316套,成交總面積112840.19平方米,成交總金額474096405元,成交均價4201.49元/平方米,較之3月成交2190套,成交總面積188841.7平方米,成交總金額806796552元,成交均價4272.34元/平方米,分別環比下跌39.91%、40.25%、41.24%、1.66%。

  3月30日,央行、住建部、銀監會聯合發布《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》,將二套房首付比例下限降至四成,并將首次和二次公積金貸款首付成數分別降至兩成和三成,同時賦予銀行二套房利率自由定價權。空前利好,讓眉山眾多房企借勢政策松綁,抓緊時機優惠促銷以消化庫存,然而成交量不增反跌,市場反饋不容樂觀。究其原因,可大致分為以下幾點:

  其一,眉山市場作為準四線城市,對于政策的反應向來較為遲緩。并且,新政仍處于消化期,利好未完全釋放。政策發布滿月,然仍有近七成銀行按兵不動觀望市場風向,暫未對二套房首付進行調整,也未對二套房貸款利率采取明顯的下調舉措,此舉無疑弱化了政策利好對眉山樓市的提振作用;

  其二,2、3月,龍璽臺等高端新盤的集中入市,使得眉山高端改需隱性購房需求在短時間內得到了集中釋放,為2、3月的旺銷奠定基石,同時也造成了4月眉山樓市的后勁不足的情況;

  其三,股市大漲,資金分流。上證綜指從去年1996.2點已沖至眼下4400點,滬深兩市同樣熱得發燙。在資金有限的情況下,越來越多的眉山市民選擇投資股市,從而加劇了房地產困境;

  其四,“人口基數小”、“市場需求不足”、“高庫存”,始終是眉山房地產市場長期霸屏的話題,嚴重制約眉山樓市回暖的步伐。

  其五,4月,眉山各大房企減緩了推盤速度,除去東方銀座2期面世外,沒有其它品質新盤加入戰場。在基數相對較小的眉山市場中,品質新盤的推出常常如一劑強心劑,使得銷售數據被瞬間激活。因此,推盤速度的放緩,也是4月樓市驟然降溫的一大緣由。

  單盤數據分析

  在4月的榜單中,單盤銷售量集體下跌,成交量皆跌破二字頭。龍躍·熙炎景城項目,以162套的亮眼成績,再下一城奪得兩連冠,并在成交量、成交面積方面,牢牢占據第一的寶座,然環比下跌70.06%。陽光·世紀風景項目,毫無意外摘得榜眼之位,超高的性價比與強大的品牌實力,使得項目屹立于5強榜單之列。據悉,陽光已將東坡島70%住宅用地攬入麾下,4月15日,陽光1519銷售中心華彩面世,再掀眉山地產風云。后續,陽光東坡島上樓盤更值得期待。列席榜單第三位的是領地凱旋國際社區,在連續數月無緣榜單五強后,4月凱旋國際社區再回民眾視野。排在榜單第四位的是景地基業集團旗下龍璽臺項目,作為眉山高端樓盤的代表項目,項目成功吸引高端人群的置業目光,更以118套的成交量,創造了4月近億元的銷售戰績,再成業界爭論焦點。位列榜單第五名的是金府玉龍半島項目,項目因臨近高鐵、私家奢享山地公園而聞名于眉山,近來項目少有營銷動作,卻因品質及企業品牌而贏得了購房者的高度青睞,從而4月以70套的銷售戰績位列榜單五強。

  五強誕生,從第一名162套到第五名70套,期間銷量間隔及遞減差值基本穩定在20套以內,由此可見,一枝獨秀的情況未再出現,市場陷入膠著之態。一方面說明,樓市下行,銷量基數萎縮,進一步縮減了成交量差值;另一方面則說明,眉山房地產市場已經進入新常態,逆市營銷救贖戰將成為持久戰、攻堅戰。最后,銷量下跌,資金流不暢,為解套,各大開發商新一輪降價已處于醞釀中。

  商業數據分析

  據眉山房管局備案數據顯示,2015年4月眉山純商業項目成交118套,成交總面積8180.55平方米,合同總金額92172843元,成交均價11267.31元/平方米,較之3月成交157套,成交總面積11234.37平方米,合同總金額89987728.5元,成交均價8010.04元/平方米,成交量、成交面積環比下跌24.84%、27.19%;合同總金額、成交均價環比上漲2.43%,40.66%。圣豐國際始終龍踞銷冠之位,民以食為天,“菜籃子經濟”在任何一個時代,都擁有強大的生命力,圣豐國際項目精致小巧、總價低、回報率高的特性,成為其制勝利器。市場數據顯示,其4月成交量71套,占據60.17%的市場份額;萬景·九巷十坊項目,以對文化旅游經濟的極致演繹,繼續列席榜眼之位。通觀2015眉山商業地產數據,整體走量不盡如人意,在市場容量偏小的情況下,仍有多個大型商業項目推出,“供需失衡”、“僧多粥少”將成為眉山商業地產市場一大困境。

  交均價分析

  4月,眉山住宅項目成交均價4201.49元/平方米,環比下跌1.66%;商業項目成交均價11267.31元/平方米,環比上漲40.66%。在市場數據連連下挫的情況下,樓市成交均價始終堅挺,未出現大面積崩頹的情況,原因在于,歷經多年的市場探索,眉山樓市價格已然趨穩,除去高端住宅入市等特殊原因,價格市場始終停留在合理區間,不會出現太大的波動。

  “330新政”、降準等利好政策的扎堆出臺,全國樓市攜手入夏,然而政策的萬靈丹,投放到眉山樓市后,卻驟然失效。眉山市民的購買意向再次回落,潛在購房者觀望情緒轉濃。“銀四”破局已成定數,“紅五月”能否如約而至?且讓我們拭目以待。

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