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《眉山市火車站片區控規局部調整論證》批前公示

  • 時間:2019-09-21 13:23 編輯:眉山購房網 來源:眉山房產網 閱讀:1223
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摘要:眉山購房網發布:按照《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條之規定,現將調整情況公示如下。

  眉山購房網發布:按照《中華人民共和國城鄉規劃法》第二十六條之規定,現將調整情況公示如下。

  一、基本情況

  擬調整區域位于火車站片區東北部,由裴城路、通義路、紫竹中街、二環西路圍合而成,總面積約40公頃。主要調整對象是規劃80米寬景觀大道(以下簡稱80米大道)及兩側用地。

  擬調整區域現狀建設比較成熟,以二類居住用地為主,居住小區主要為商品房開發項目,建筑質量整體較好,濱河景觀、公園、道路綠化建設完善,道路系統基本成型且服務水平良好,學校、市政設施配套齊全。

  二、調整原因

  (一)城市發展理念發生轉變。已由過去的城市改造工程轉變到推進“城市修補”、“有機更新”上來,更能夠促進片區健康發展。

  (二)現有控規可實施性不強。一是規劃路網缺乏系統性。80米大道兩端均沒有與之相匹配的路網系統,而且對高鐵客流、周邊人流的預測過于樂觀和超前,導致80米大道原本應當承擔的景觀和疏散功能完全失效。二是周邊大量現狀已建成地塊,實施征地拆遷成本太高。三是80米大道兩側規劃大量商業用地,與道路功能不匹配。

  (三)2016年《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》提出“優化街區路網結構”:樹立“窄馬路、密路網”的城市道路布局理念,建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網系統。打通各類“斷頭路”,形成完整路網,提高道路通達性。

  為尊重城市發展規律,增強規劃的科學性和可實施性,擬對火車站片區規劃80米大道進行調整論證,并合理確定受道路調整影響地塊的規劃控制指標。

  三、論證情況

  (一)論證分析

  本次主要調整80米大道,縮減道路兩側的商業商務用地,保留為眉山東站商業配套及為社區居民生活服務的農貿市場、醫院、幼兒園等用地。受道路調整影響地塊的規劃控制指標,結合片區現狀及《眉山市城市規劃管理技術規定》(2016年修訂版)合理確定,容積率適當下調。

  1.居住用地:新增居住用地7.43公頃。保留現狀建筑質量好、拆遷成本較高的商品房小區,新規劃1處獨立占地幼兒園。

  2.商業用地:縮減商業商務用地面積約2.91公頃,同時新規劃農貿市場,完善社區服務的商業配套。

  3.城市道路用地:將80米大道恢復為現狀秋嵐東街(紅線寬度16米),減少道路用地6.11公頃。

  4.綠地:增加綠地面積約1.24公頃,保留現狀已經建成的公園。

  5.水域面積增加0.35公頃。

  總體來說,本次調整減少了商業商務用地、道路用地,增加了綠地、幼兒園、農貿市場、醫院等為社區居民服務的用地。

  (二)論證結論

  調整后片區道路網系統性更強,較原控規路網密度更合理,且完全能夠承擔未來高鐵客流以及周邊地塊產生的交通量。公共服務設施布局比現有控規維護更加合理,市政基礎設施滿足調整后的使用需求,同時也是符合國家政策、規范標準、上位規劃以及發展實際的。

  此次公示期為30天,若有意見和建議,請于2019年10月20日前,以實名向市自然資源局國土空間規劃與用途管制科反映,聯系電話:38168190。公示期結束后,我局將組織修改完善、按程序報批。

  眉山自然資源局

  2019年9月20日

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(調整前)

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(調整后)

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