2018年一季度山東房地產開發市場平穩

  • 時間:2018-04-30 03:05 編輯:眉山購房網 來源:眉山房產網 閱讀:2932
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摘要:眉山購房網發布:一季度,全省房地產開發企業完成投資1287.0億元,增長11.0%;占全部固定資產投資比重17.8%,同比提高3.5個百分點。

  眉山購房網發布:一季度,全省房地產開發投資平穩增長,商品房銷售情況良好,房地產開發市場保持平穩向好發展趨勢。

  一、房地產開發投資增速穩健,中大戶型住宅投資較快增長。

  一季度,全省房地產開發企業完成投資1287.0億元,增長11.0%;占全部固定資產投資比重17.8%,同比提高3.5個百分點。

  從工程用途看,住宅投資完成964.9億元,增長13.9%;其中,90平方米以下小戶型投資完成206.0億元,與去年同期持平;90-144平方米戶型投資完成553.0億元,增長18.9%;144平方米以上大戶型投資完成205.9億元,增長16.8%。商業營業用房投資完成151.3億元,下降13.1%。辦公寫字樓投資完成58.0億元,下降9.4%。

  二、商品房銷售穩中向好,去庫存成果繼續鞏固。

  一季度,全省商品房銷售面積2058.4萬平方米,增長11.3%。其中,住宅銷售面積1816.9萬平方米,增長9.2%;商業營業用房銷售好轉,實現銷售面積136.3萬平方米,增長32.8%;辦公寫字樓銷售面積31.5萬平方米,增長40.9%。

  3月末,全省商品房待售面積降至2986.6萬平方米,這是2014年以來待售面積再次降至3000萬平方米以內,商品房去庫存成果繼續鞏固。

  三、商品房供應規模較快增長,企業建設資金較為充足。

  一季度,全省商品房新開工面積3651.1萬平方米,增長25.9%。其中,住宅新開工面積2740.3萬平方米,增長20.4%。濟南、青島房源供應較快增長,新開工面積分別達到487.9萬平方米和428.2萬平方米,分別增長18.3%和19.0%。

  一季度,全省房地產開發企業本年到位資金2177.9億元,是完成投資額的1.7倍,在建項目資金有保障。從資金來源看,受銷售市場表現向好影響,以銷售回籠資金為主的定金及預收款到位759.1億元,增長38.6%,是拉動到位資金增長主要動力。

  四、商品房銷售價格基本平穩,企業對市場預期較好。

  一季度景氣調查顯示,74.0%的企業商品房平均銷售價格與上季度持平,6.6%的企業價格下降,19.4%的企業價格上升。重點城市商品房銷售價格基本穩定,3月份濟南、青島新建商品住宅環比價格指數分別為100.2和100.4。

  對于二季度房地產行業運行狀況,2425家企業持樂觀態度,占比為38.7%,比上季提高0.6個百分點;3592家企業認為平穩,占比為57.3%,比上季提高0.2個百分點。

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